எளிதான வழி நில உரிமையாளர்கள் தானாக வாடகையை அதிகரிக்கலாம்

ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளரும் குறைந்தபட்சம் பணவீக்கத்தைக் கட்டுப்படுத்த வாடகையை அதிகரிக்க விரும்புகிறார்கள். இருப்பினும், தொடர்ந்து வாடகையை அதிகரிப்பது கடினம். குறைந்தபட்ச பதற்றத்துடன் வாடகையை எப்படி அதிகரிக்கலாம் என்பதை நான் உங்களுக்குக் காட்டுகிறேன்.

சமீபத்தில், எனது புதிய குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து $200 என்ற அளவில் தானியங்கி வாடகை அதிகரிப்பை நான் பெற்றேன். அவர்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் முதல் தேதியில் மின்னணு முறையில் பணம் செலுத்துகிறார்கள்.

2022 ஆம் ஆண்டின் நடுப்பகுதியில் புதிதாக மறுவடிவமைக்கப்பட்ட வாடகை வீட்டின் பட்டியலை எனது குடியிருப்பாளர்கள் முதன்முதலில் கண்டறிந்தபோது, ​​நான் $8,500 கேட்டேன். நான் 2017 முதல் சான் பிரான்சிஸ்கோவில் ஒரு குடும்ப வீட்டை வாடகைக்கு விடவில்லை, அதனால் என்ன கட்டணம் வசூலிப்பது என்று எனக்குத் தெரியவில்லை. ஆனால் நான் கிரெய்க்ஸ்லிஸ்ட்டில் உள்ள காம்ப்ஸை ஸ்கேன் செய்து பார்த்தேன், பந்து பூங்காவில் $8,500 இருந்தது.

நான் ஒரு படுக்கையறை, வாழ்க்கை அறை, முழு குளியல், சிறிய அலமாரி, நடைபாதை மற்றும் பிரத்யேக சலவை அறை ஆகியவற்றை உருவாக்குவதன் மூலம் தரை தளத்தில் ஒரு குடல் மறுவடிவமைப்பை முடித்தேன். கீழே உள்ள பகுதி சுமார் 300 சதுர அடியில் இருந்து சுமார் 600 சதுர அடியாக விரிவடைந்தது.

மறுவடிவமைப்பிற்கு முன், நான் மேல் இரண்டு தளங்களுக்கு மாதம் $6,800 வசூலித்தேன். இப்போது அருகில் உள்ள ஷோரூமில் நான் காணக்கூடிய மிக உயர்ந்த தரத்துடன் வீடு முழுவதும் மறுவடிவமைப்பு செய்யப்பட்டது.

வாடகை பேச்சுவார்த்தை

மூன்று பேர் கொண்ட குடும்பம் நல்ல பொருத்தமாக இருப்பதைக் கண்டதால், அவர்களின் ஆரம்ப சலுகையான மாதத்திற்கு $8,000 ஐ ஏற்றுக்கொண்டேன். அவர்கள் 1.5 மாதங்களுக்கு ஐரோப்பாவிற்குச் செல்கிறார்கள், அவர்கள் செல்வதற்கு முன்பு சொத்தைப் பாதுகாக்க விரும்பினர்.

நான் ஒரு மாதத்திற்கு வசூலித்ததை விட $8,000 இன்னும் $1,200 அதிகமாக இருந்தது. மேலும் அதிகரித்த வாடகையானது மறுவடிவமைப்புச் செலவில் ($14,400 / $120,000) 12% வருவாயைச் சமன் செய்தது. S&P 500 இன் ~10% வரலாற்று சராசரி வருவாயுடன் ஒப்பிடும்போது மோசமாக இல்லை.

இருப்பினும், வாடகையை உயர்த்துவது எனக்கு சங்கடமாக இருப்பதால், குறிப்பாக நல்ல குத்தகைதாரர்களுக்கு, நான் அவர்களின் சலுகையை எதிர்த்தேன். நான் அவற்றை இழக்க விரும்பவில்லை, ஆனால் எனது அசல் கேட்கும் விலைக்குக் கீழே $500 அதிகமாக இருப்பதாகவும் உணர்ந்தேன்.

இரண்டாவது வருடத்திற்கு மாதம் $8,200, மூன்றாம் வருடம் $8,300, நான்காவது வருடம் $8,400, ஐந்தாவது வருடத்திற்கு $8,500 செலுத்த ஒப்புக்கொண்டால், முதல் பன்னிரண்டு மாதங்களுக்கு அவர்களின் $8,000 சலுகையை நான் ஏற்றுக்கொள்வேன் என்று அவர்களிடம் கூறினேன். அவர்கள் நல்ல நிலையில் இருந்தனர்.

ஐந்தாண்டு காலப்பகுதியில், எனது ஆரம்பக் கோரிக்கையிலிருந்து $13,200 வாடகையில் (ஆண்டு 1 சேமிப்பு: $6,000, ஆண்டு 2: $3,600, ஆண்டு 3: $2,400, ஆண்டு 4: $1,200) சேமிப்பார்கள். குத்தகையில் கையொப்பமிடுவதற்கும் நீண்ட காலத்திற்கு தங்குவதற்கும் ஊக்கமளிக்கும் கட்டமைப்பை உருவாக்குவது எனது வழி. குத்தகைதாரர்களைத் தேடி நான் இன்னும் ஒரு மாதம் செலவிட்டேன் என்றால், குறைந்தது $8,000 வாடகை வருமானத்தை இழக்க நேரிடும்.

இறுதியில், அவர்கள் எனது எதிர் முன்மொழிவை ஏற்றுக்கொண்டனர். காகிதத்தில் நல்ல குத்தகைதாரர்கள் போல் தோன்றியதை பூட்டி மகிழ்ந்தேன். முந்தைய குத்தகைதாரர்கள் இரண்டு குழந்தைகள், இரண்டு பெற்றோர்கள் மற்றும் ஒரு நாய். எனவே இரண்டு பெற்றோர்கள், ஒரு குழந்தை, செல்லப்பிராணிகள் இல்லாத, வெளிநாட்டில் கோடைக்காலத்தில் புதிய குடியிருப்பாளர்களிடம் தேய்மானம் குறைவாக இருக்க வேண்டும்.

குத்தகையில் தானியங்கி வாடகை அதிகரிப்பு விதியின் அழகு

என்னைப் போன்ற அம்மா மற்றும் பாப் நிலப்பிரபுக்கள் அவ்வாறு செய்வதற்கு முக்கிய காரணங்களில் ஒன்று இல்லை லாபத்தை அதிகப்படுத்துவது மனித இயல்புக்குக் காரணம்.

சிறு-நேர நில உரிமையாளர்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் வாடகையை உயர்த்துவது கடினமாக இருக்கலாம், ஒவ்வொரு ஆண்டும் அவர்களின் செலவுகள் அதிகரித்து வருகின்றன. இதன் விளைவாக, நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய விரும்பினால், அதற்குப் பதிலாக தொழில் ரீதியாக நிர்வகிக்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட் நிதியில் முதலீடு செய்வது அதிக லாபம் தரும். உங்களுக்கான சொத்துக்களை ஸ்பான்சர் நிர்வகிப்பதால், பேச்சுவார்த்தைகள் எதுவும் இல்லை.

ஐந்து முதல் பத்து ஆண்டுகள் வரை வாடகை அதிகரிப்பு இல்லாமல், அம்மா மற்றும் பாப் நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் வருமானத்தை கடுமையாகக் குறைக்கலாம். பெரும்பாலான நகரங்களில், ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் வசூலிக்கக்கூடிய வாடகையில் அதிகபட்ச சதவீதம் அதிகரிப்பு உள்ளது. எனவே, ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு வாடகையை உயர்த்தாமல், ஆறாம் ஆண்டில் (எ.கா. 3%) அதிகபட்ச சதவீதமாக வாடகையை உயர்த்தினால், உங்கள் அதிகரித்த செலவுகளை ஈடுகட்ட நீங்கள் சிறிதும் செய்ய மாட்டீர்கள்.

நிலைமையைச் சரிசெய்வதற்கான ஒரே வழி, உங்கள் குத்தகைதாரர்கள் வெளியேறி, உங்கள் வாடகையை சந்தை விலைக்கு மீட்டமைப்பதாகும். ஆனால் சில நேரங்களில், உங்கள் குத்தகைதாரர்கள் பொருளாதார ரீதியாக உகந்ததை விட நீண்ட காலம் தங்கலாம், குறிப்பாக நீங்கள் தொடர்ந்து வாடகையை உயர்த்தவில்லை என்றால்.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் தானியங்கி வாடகை அதிகரிப்பு அட்டவணையை உட்பொதிப்பது, வாடகையை அதிகரிக்கும் நேரம் வரும்போது ஏதேனும் அசௌகரியத்தைத் தவிர்க்க உதவுகிறது. ஒவ்வொரு நில உரிமையாளரும் குறைந்த பட்சம் விலை பணவீக்கத்தை தக்க வைத்துக் கொள்ள வேண்டும்.

தி ஆரம்ப பேச்சுவார்த்தை காலம் தானாக வாடகை அதிகரிப்பு விதியை செயல்படுத்த எளிதானது, ஏனெனில் அனைத்தும் புதியவை. நில உரிமையாளர் சிறந்த குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடித்து சிறந்த விலைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்த முயற்சிக்கிறார். இதற்கிடையில், வருங்கால குத்தகைதாரர்கள் வாடகை சந்தையை ஆய்வு செய்து சிறந்த ஒப்பந்தம் மற்றும் சூழ்நிலையை கண்டறிய முயற்சிக்கின்றனர்.

தொடக்கத்தில் விதிமுறைகளை ஏற்றுக்கொள்வதன் மூலம், நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவரும் தங்கள் வருமானம் மற்றும் செலவுகளை அதற்கேற்ப வடிவமைக்க முடியும். இந்த வழியில், இரண்டு பக்கங்களிலும் குறைவான ஆச்சரியங்கள் மற்றும் அதிக நிதி ஸ்திரத்தன்மை இருக்கும். முன்கூட்டிய ஒப்பந்தம் போல எதிர்பார்ப்புகள் அமைக்கப்பட்டுள்ளன. இது ஒரு வெற்றி-வெற்றி நிலைமை.

தானியங்கி வாடகை அதிகரிப்பு விதியை எப்போது பயன்படுத்த வேண்டும்

நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் குத்தகையில் எப்பொழுதும் தானியங்கி வாடகை அதிகரிப்பு விதியைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். அதிகரிப்பு ஒரு வருடத்திற்கு ஒரு சதவிகிதம் அல்லது சட்டம் அனுமதிக்கும் அளவுக்கு குறைவாக இருக்கலாம். இறுதியில், தி சந்தை தீர்மானிக்கும் கேட்கும் விலை மற்றும் நிபந்தனைகள் கவர்ச்சிகரமானதா. நில உரிமையாளருக்கு எடுப்பவர்கள் இல்லை என்றால், அவர் அதற்கேற்ப சரிசெய்ய வேண்டும்.

வாடகைதாரர் ஆரம்ப காலத்தில் நில உரிமையாளருடன் பேரம் பேச முயற்சித்தால், தானியங்கி வாடகை அதிகரிப்பு விதியை அறிமுகப்படுத்த எளிதான நேரமாகும். வீட்டு உரிமையாளர் வாடகைதாரரை விரும்பினால், வாடகை அதிகரிப்பு அட்டவணையுடன் முன் தள்ளுபடியை வழங்குவதன் மூலம் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியும். தானியங்கி வாடகை அதிகரிப்பு விதியை சமரசமாகப் பயன்படுத்தலாம்.

என்னைப் பொறுத்தவரை, எட்டு வருடங்கள் தங்கக்கூடிய ஒரு குத்தகைதாரருக்கு வாடகைக்கு விடுவது மதிப்புமிக்கது. நான் எட்டு வருடங்கள் என்று சொல்கிறேன், ஏனென்றால் வருங்கால குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் மகளுக்கு பத்து வயதைக் கொடுத்ததை நோக்கி என்னை வழிநடத்தினார்கள். 2030 ஆம் ஆண்டில் அவர் அருகிலுள்ள உயர்நிலைப் பள்ளியில் பட்டம் பெறுவார்.

நான் ஒவ்வொரு மூன்று வருடங்களுக்கும் சராசரி விற்றுமுதல் பழகிவிட்டேன். பணப்புழக்கத்தின் ஸ்திரத்தன்மை, நான் எப்போதாவது விற்றால் ஒரு சொத்தை மிகவும் மதிப்புமிக்கதாக ஆக்குகிறது.

2017 இல் எனது முக்கிய வாடகை சொத்தை நான் விற்றதற்கு மிகப்பெரிய காரணங்களில் ஒன்று, எனக்கு ஐந்து அறை தோழர்கள் குத்தகைதாரர்களாக இருந்ததே ஆகும். இதன் விளைவாக, மூன்று ஆண்டுகளுக்கு ஒவ்வொரு ஆண்டும் எப்போதும் வருவாய் இருந்தது. இந்த தற்போதைய குத்தகைதாரர்களுடன், அவர்கள் ஒரு யூனிட்டாக செயல்படுகிறார்கள். இதன் விளைவாக, விவாகரத்து அல்லது பள்ளி மாற்றம் இல்லாவிட்டால், விற்றுமுதல் வாய்ப்பு குறைவு.

உங்கள் நகரத்தின் குத்தகைச் சட்டங்களைச் சரிபார்க்கவும்

சான் பிரான்சிஸ்கோவில், ஒரு குத்தகை ஒரு வருடம் வரை மட்டுமே நல்லது. ஒரு வருட காலம் முடிந்த பிறகு, அது ஒரு மாதம் முதல் மாதம்.

எனவே, உண்மை என்னவென்றால், தானியங்கி வாடகை அதிகரிப்பு விதியை அமல்படுத்த முடியாது. மாறாக, குத்தகை அடிப்படையில் ஒரு நல்ல நம்பிக்கை ஆவணம். இரு தரப்பினரும் எவ்வளவு நல்ல நம்பிக்கையைக் காட்டுகிறாரோ, அவ்வளவு சிறந்த உறவு.

குத்தகைக்குக் கூறப்பட்டதை விட, ஒரு வருடத்திற்குப் பிறகு, ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் வாடகைக்கு அதிகமாக வசூலிக்கலாம் சட்டப்படி அதிகபட்ச சதவீதம். அல்லது ஒரு நில உரிமையாளர் அசல் குத்தகை மற்றும் வாடகை அதிகரிப்பு விதிகளில் ஒட்டிக்கொள்ளலாம். அதே நேரத்தில், ஒரு குத்தகைதாரர் 30 நாட்களுக்கு நோட்டீஸ் கொடுத்து விட்டு செல்ல முடிவு செய்யலாம்.

உங்கள் நகரத்தின் வாடகை குத்தகைச் சட்டங்களைச் சரிபார்க்கவும். ஒவ்வொரு நகரத்தின் சட்டங்களும் வேறுபட்டவை.

நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான நல்ல உறவுதான் எல்லாமே

வாடகை சொத்து உரிமையாளராக இருப்பது எளிதான காரியம் அல்ல. எப்பொழுதும் ஏதோ ஒன்று வருவதால் நில உரிமையாளருடன் எனக்கு காதல்-வெறுப்பு உறவு இருப்பதாக நான் எழுதியுள்ளேன். இருப்பினும், நான் ஒரு நில உரிமையாளராக இருப்பதை ஏற்றுக்கொண்டவுடன், ஒரு பகுதி நேர வேலை செய்வது போன்றது, ஒரு நில உரிமையாளராக இருப்பதில் என் அதிருப்தி தணிந்தது.

முன்பெல்லாம், எப்பொழுதெல்லாம் ஏதாவது வந்தாலும் நான் எரிச்சலடைவேன். வாடகை சொத்துக்களை வைத்திருப்பது 100% செயலற்ற வருமானத்தை உருவாக்காது என்பதால் இது தவறான அணுகுமுறை.

உங்கள் சொத்தை மதிக்கும், சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்தும் மற்றும் அண்டை வீட்டாரைக் கருத்தில் கொள்ளும் குத்தகைதாரர்களை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க முடிந்தால், நீங்களே வெற்றியாளராக இருப்பீர்கள். ஆனால் அத்தகைய குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிக்க, நீங்கள் அவர்களை சிஐஏ போல திரையிட வேண்டும். அவர்களின் நிதிநிலைகள், வேலைவாய்ப்பு வரலாறு மற்றும் வாடகை வரலாறு ஆகியவற்றைப் புரிந்துகொள்வதில் உங்கள் கவனத்தை உணர்ச்சியை மீற அனுமதிக்காதீர்கள்.

சிறந்த குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடிக்க கூடுதல் நேரத்தை செலவிடுவது மதிப்புக்குரியது. ஏனென்றால், நீங்கள் ஒரு மோசமான குத்தகைதாரரைப் பெற்றவுடன், சாலையில் உங்களுக்கு அதிக பணம் செலவாகும்.

ஒவ்வொரு ஒப்பந்தமும் அல்லது விதிமுறையும் எழுத்துப்பூர்வமாக இருக்க வேண்டும். இல்லையெனில், சாம்பல் பகுதிகள் காரணமாக மோதல்கள் எழும் பல சூழ்நிலைகள் உள்ளன.

ஒரு சிறிய நில உரிமையாளர் / குத்தகைதாரர் மோதலின் எடுத்துக்காட்டு

எனது குத்தகையில், முன் மற்றும் பக்க முற்றங்களை பராமரிப்பதற்கு குத்தகைதாரர் பொறுப்பு என்று எழுதுகிறேன். பராமரித்தல் என்பது களையெடுத்தல் மற்றும் அனைத்து செடிகளுக்கும் வாரத்திற்கு ஒருமுறை தண்ணீர் பாய்ச்சுதல். இவை சிறிய முற்றங்கள், ஆனால் வீட்டின் ஒட்டுமொத்த அழகியலுக்கு முக்கியமானவை. துரதிர்ஷ்டவசமாக, ஒவ்வொரு முறையும் நான் வாகனம் ஓட்டும்போது களைகள் கட்டுப்பாட்டை மீறி வளர்ந்துள்ளன, மேலும் முன்னால் இருந்த இரண்டு பெரிய செடிகள் இறந்துவிட்டன.

“அசிங்கமாக இருந்ததால்” என் செலவில் இறந்த செடிகளை அகற்ற முடியுமா என்று எனது வாடகைதாரர் கேட்டார். ஆனால் அவர்கள் முற்றத்தை முறையாகப் பராமரிக்கவில்லை என்பதை நான் அறிந்ததால், இப்போது நான் ஒரு இக்கட்டான நிலையை எதிர்கொள்கிறேன்.

தொடர்ந்து தண்ணீர் பாய்ச்சியிருந்தால் முதிர்ந்த செடிகள் இறந்திருக்காது என்று நினைக்கிறேன். தாவரங்கள் பன்னிரண்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு அவை நன்றாக உயிர் பிழைத்தன.

மோதலைத் தவிர்க்க வேண்டும் என்ற ஆசையின் காரணமாக, இறந்த செடிகளைத் தோண்டி குப்பைத்தொட்டியில் கொண்டுபோக சில தோழர்களுக்கு பணம் கொடுத்தேன். அவர்கள் அங்கே இருந்தபோது, ​​என் அண்டை வீட்டாரிடம் பரவிக் கொண்டிருந்த ஒரு கொடியை வெட்டினேன்.

எதிர்காலத்தில், அதிக இடவசதி தேவைப்படும் பெரிய சதைப்பற்றுள்ள குட்டிகளை நடுவேன். வாடகை சொத்து மறுவடிவமைப்பின் இறுதிக் கட்டமாக, முன் புறத்தை எப்படியும் எளிமையாக்கி அதை அழகுபடுத்த வேண்டும் என்று நான் விரும்பினேன். ஆனால் நான் இல்லையென்றால், நான் கட்டாயப்படுத்தாமல் இருந்திருக்கலாம்.

நீங்கள் யூகிக்க முடியும் என, $200 வாடகை அதிகரிப்பு விரைவில் பயன்படுத்தப்பட்டது பின்னர் சில. ஆஹா, ஒரு நல்ல நில உரிமையாளராக இருப்பதற்கான முடிவில்லாத செலவு.

குறைந்த வருவாய் நீங்கள் ஒரு மோசமான நில உரிமையாளர் என்று அர்த்தம்

இறுதியாக, வீடுகளை மேம்படுத்த வேண்டும் என்ற எனது விருப்பத்தின் காரணமாக, அனைத்துப் பணச் சலுகைகளையும் வழங்குவதற்குப் போதுமான பணத்தை எவ்வாறு ஒன்றாகச் சேர்ப்பது என்பதைக் கண்டுபிடிக்க முயற்சித்து வருகிறேன். ஒரு சொத்தை $500,000 வரை வரி இல்லாமல் விற்று, அதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானத்தையும் எனது தற்போதைய ரொக்கத்தையும் சில பத்திரங்களையும் பயன்படுத்துவதே மிகச் சிறந்த தீர்வாக இருக்கும்.

சான் பிரான்சிஸ்கோவில் எனது மூன்று-சொத்து வாடகை போர்ட்ஃபோலியோவை மதிப்பாய்வு செய்தபோது, ​​ஐந்து ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக எனக்கு ஒரு காலியிடம் இல்லை என்பதை உணர்ந்தேன். முதலில், நான் நினைத்தேன்: என்னிடம் போ! நான் ஒரு நல்ல நில உரிமையாளர், அவர் எனது வாடகைதாரரின் அனைத்து தேவைகளையும் கவனித்துக்கொள்கிறேன். எனது அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுடனும் நான் நல்ல உறவை வளர்த்துக் கொள்கிறேன்.

ஆனால், நான் இவ்வளவு காலமாக விற்றுமுதல் இல்லாமல் இருந்ததற்கான உண்மையான காரணத்தை நான் உணர்ந்தேன், ஏனென்றால் நான் சந்தை வாடகைக்குக் கீழே வசூலிக்கிறேன். எனது குடியிருப்பாளர்களுக்கு இவ்வளவு நல்ல ஒப்பந்தம் கிடைக்கவில்லை என்றால், அவர்கள் நீண்ட காலத்திற்கு முன்பே இடம் பெயர்ந்திருப்பார்கள்.

ஒவ்வொரு ஆண்டும் வாடகை அதிகரிப்பு இல்லாமல் நான் குறைந்த நிகர வாடகை வருமானத்தை ஈட்டுகிறேன் என்று அர்த்தம். சொத்து வரி, காப்பீடு, பராமரிப்பு, பொருட்கள் மற்றும் உழைப்பு போன்ற செலவுகள் அனைத்தும் சராசரியாக ஆண்டுக்கு 2% – 5% வரை செல்கிறது. ஆனால் தொடர்ச்சியையும் நல்லிணக்கத்தையும் நான் அதிகம் மதிப்பதால் செலவுகளைச் சாப்பிடுகிறேன்.

அடுத்த முறை நான் குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும் என்றால், குத்தகையில் தானியங்கி வாடகை அதிகரிப்பு அட்டவணையைச் சேர்ப்பேன். வருங்கால குத்தகைதாரர்கள் வாடகைத் தெரிவுநிலையைப் பாராட்டுவார்கள் என்று நினைக்கிறேன். இதற்கிடையில், வாடகை அதிகரிப்பு குறித்து குத்தகைதாரர்களுக்கு தெரிவிக்காமல், எனது உயரும் செலவுகளையாவது என்னால் ஈடுகட்ட முடியும் என்பதை அறிந்து நான் நன்றாக உணருவேன்.

வாசகர் கேள்விகள் மற்றும் பரிந்துரைகள்

நீங்கள் வாடகைதாரராக இருந்தால், வாடகை அதிகரிப்பு அட்டவணையுடன் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டிருக்கிறீர்களா? நீங்கள் நில உரிமையாளராக இருந்தால், வாடகை அதிகரிப்பு அட்டவணையை குத்தகையில் சேர்த்திருக்கிறீர்களா? இரு தரப்பினருக்கும் வாடகை அதிகரிப்பு அட்டவணையின் சில குறைபாடுகள் மற்றும் நன்மைகள் என்ன?

நில உரிமையாளராக இருப்பது அனைவருக்கும் பொருந்தாது. குத்தகைதாரர்கள் அல்லது பராமரிப்பு சிக்கல்களை நீங்கள் சமாளிக்க விரும்பவில்லை என்றால், ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யுங்கள் நிதி திரட்டுபவர் பதிலாக. Fundrise முதன்மையாக Sunbelt இல் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்கிறது, அங்கு மதிப்பீடுகள் மலிவானவை மற்றும் வாடகை மகசூல் அதிகமாக இருக்கும்.

சான் பிரான்சிஸ்கோ மற்றும் லேக் தஹோவில் மொத்தம் நான்கு வாடகை சொத்துக்களை குவித்த பிறகு, எனது வரம்பை அடைந்தேன். 100% செயலற்ற வருமானத்தை ஈட்டுவதற்காக, நாடு முழுவதும் உள்ள பலதரப்பட்ட தனியார் ரியல் எஸ்டேட் நிதிகளில் $810,000 முதலீடு செய்யத் தொடங்கினேன். தொழில்முறை ரியல் எஸ்டேட் மேலாளர்கள் எனக்கான எனது வருமானத்தை மேம்படுத்த முயற்சிக்கிறார்கள் என்பதை அறிவதில் மகிழ்ச்சியாக இருக்கிறது.